Blick nach vorn: Das bringt 2024

Es ist da – das Jahr 2024. Für Immobilienbesitzer*innen bringt es eine Fülle von Entwicklungen und Veränderungen mit sich. Wir schauen schon mal voraus auf spannende Trends, neue Fördermöglichkeiten und gesetzliche Anpassungen, die den Immobilienmarkt beeinflussen werden.

Änderungen für Eigentümer 2024 - Hamburger Volksbank Immobilien

Mehr Klimaschutz in 2024: Änderungen für Immobilienbesitzer*innen

2024 wird das Gebäudeenergiegesetz (GEG) wirksam, um die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern. Die neuen Regelungen für Immobilienbesitzer*innen gelten ab Januar. Unter anderem werden Strafen von bis zu 5.000 Euro für Verstöße gegen Bestimmungen wie obligatorische Betriebsprüfungen von Wärmepumpen und verschärfte Anforderungen an die Wärmedämmung eingeführt. Laut des sogenannten Heizungsgesetzes müssen neue Heizungen ab 2026/2028 zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Der Einbau neuer Öl- und Gasheizungen wird untersagt und Vermieter, die auf Wärmepumpen umstellen, können unter bestimmten Bedingungen Mieterhöhungen durchsetzen.

Immobilienbesitzer*innen sollten ihre Anlagen auf erneuerbare Energien prüfen und sich über die neuen Standards informieren, um Geldbußen zu vermeiden und mögliche Vorteile zu nutzen.

Veränderungen in der Förderlandschaft

Um Immobilienbesitzer*innen finanzielle Unterstützung bei der Modernisierung ihrer Heizsysteme zu bieten, werden neue Förderkredite für den klimafreundlichen Heizungstausch eingeführt. Darüber hinaus wird die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) die gesamte Heizungsförderung übernehmen, wodurch der Antragsprozess vereinfacht und die Bearbeitungszeiten verkürzt werden sollen. Das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) bleibt für Zuschussanträge zu Gebäudehülle und Gebäudetechnik zuständig.

Immobilienbesitzer*innen sollten sich frühzeitig über die verfügbaren Förderungen informieren, um optimal zu profitieren.

Wachstumschancengesetz im Vermittlungsausschuss

Das Wachstumschancengesetz, das darauf abzielt, die Liquidität von Unternehmen zu verbessern und Investitionen sowie Innovationen zu fördern, steht im Vermittlungsausschuss. Es beinhaltet auch Maßnahmen zur Vereinfachung des Steuersystems und Entlastung kleiner Betriebe. Der Ausgang der Verhandlungen im Vermittlungsausschuss wird den Einfluss dieses Gesetzes auf den Immobilienmarkt bestimmen.

Insbesondere die geplanten steuerlichen Anpassungen können Immobilienbesitzer*innen neue Chancen eröffnen.

Überarbeitungsbedarf bei der Grunderwerbsteuer

Ab Januar 2024 tritt das Personengesellschaftsmodernisierungsgesetz (MoPeG) in Kraft. Aufgrund der Einführung eines Gesellschaftsregisters und den Wegfall des Gesamthandsprinzips betreffen die Änderungen vor allem Gesellschaften bürgerlichen Rechts (GbR). Voraussichtlich bringt die Gesetzesnovelle aber auch für Immobilienbesitzer*innen bedeutsame Veränderungen mit sich.
Da die Regierung in Erwägung zieht, die Grunderwerbsteuer beim Kauf selbstgenutzten Wohneigentums zu reduzieren oder aufzuheben. Falls die Reduzierung oder gar der Wegfall der Grunderwerbsteuer beim Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum tatsächlich umgesetzt wird, könnten Käufer*innen von Eigenheimen steuerlich entlastet werden. Dies könnte den Immobilienmarkt maßgeblich beeinflussen und den Erwerb von Eigenheimen attraktiver machen.

Die genauen Regelungen sind noch offen, aber Immobilienbesitzer*innen sollten die Entwicklungen genau verfolgen. Empfohlen wird, sich von Fachexperten beraten zu lassen, um individuelle Konsequenzen zu verstehen und gegebenenfalls Anpassungen vorzunehmen.

Maßnahmen-Paket für mehr bezahlbaren Wohnraum

Laut Bundesregierung ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum “eine der drängendsten sozialen Fragen unserer Zeit.” An ihrem im Koalitionsvertrag festgeschriebenen Ziel – 400.000 neue Wohnungen pro Jahr, davon 100.000 Sozialwohnungen – will das Bauministerium unbedingt festhalten, obwohl es zunehmend als unrealistisch betrachtet wird. Um diesem Ziel aber doch noch irgendwie näher zu kommen präsentierte die Ampel kürzlich ein 14-Punkte-Papier. Das Maßnahmenpaket umfasst eine Vielzahl von Ansätzen, die den Durchbruch bei der Bekämpfung der Wohnungsnot bringen sollen – darunter die Erhöhung von Kreditbeträgen für das “Wohneigentum für Familien”-Programm, eine “Jung kauft Alt”-Initiative für den Kauf und Umbau sanierungsbedürftiger Gebäude, Initiativen zur Umwidmung von Gewerbe- zu Wohnimmobilien, eine Senkung der Grunderwerbsteuer und finanzielle Unterstützung für den Sozialwohnungsbau bis 2027. Immobilienbesitzer*innen sollten diese Maßnahmen im Auge behalten, da sie den Wohnungsmarkt und den Wert von Immobilien beeinflussen können.

Wir gehen mit Ihnen da durch!

Auch 2024 wird eine Zeit des Wandels und der Anpassungen für Immobilienbesitzer*innen. Wir begleiten Sie. Denn eines bleibt in jedem Fall: Die Hamburger Volksbank Immobilien GmbH ist Ihr Immobilienberater in Hamburg. Sprechen Sie uns an!

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